Обмен недвижимости

Несмотря на популярность обмена недвижимости такие сделки – достаточны непростые. Найти хозяина подходящей квартиры, которому подойдет ваша удается не сразу, если удастся вообще. Поэтому помимо прямого обмена, осуществляются сделки с доплатой, по альтернативному обмену.

Когда возникает потребность обменять свое жилье? Жизненные ситуации, способствующие таким операциям, могут быть самыми разными. Холостяк, живущий в «однушке» решает завести семью, которой потребуется 2 или 3-х комнатная квартира. Или взрослые дети, у которых появляются свои семьи, не хотят жить с родителями и вместе решают обменять большое жилье на два с меньшей площадью. Также это один из способов разделить недвижимость, которая досталась в наследство.

С юридической точки зрения под обменом квартир могут подразумеваться исключительно операции с неприватизированным имуществом. В тех случаях, когда жилье находится в собственности, можно использовать термин «мена».

Виды обмена

• Прямой.

До 1990 года это был чуть ли не единственный способ сменить жилищные условия. База квартир для операций такого типа достаточно небольшая, ведь иногда идеальные варианты для обмена можно подбирать годами. Найти квартиры или дома практически идентичные по месторасположению, параметрам, площади практически невозможно. Если хозяева квартир решили поменяться жильем, это можно сделать равноценно или, проведя обмен квартиры на квартиру с доплатой. Такой способ не всегда самый выгодный.

• Альтернативный.

Происходит за счет продажи собственной недвижимости и одновременной покупки новой. Владелец подписывает 2 договора: один о продаже, второй о купле. Важный этап такого вида обменной операции – правильная оценка своего жилья и новой квартиры.

Если планируется сделка по междугородному обмену квартир, то доплату может получить и владелец жилья с меньшей площадью или количеством комнат, если квартиру в небольшом городке хотят обменять на недвижимость в мегаполисе. Разница в цене ощутима даже, когда речь идет о разных районах одного города.

В операциях по обмену квартир с доплатой наиболее популярными являются:

• Обмен 1-комнатной квартиры на 2-комнатную – сумма, которую придется доплатить будет зависеть от территориального размещения недвижимости, метража. При этом намного проще продать небольшое жилище, чем найти приемлемый вариант на 2 — 3 комнаты, поскольку в больших квартирах люди остаются жить на дольше;
• Обмен квартир на большую – две однокомнатные можно обменять на одну 2-х комнатную или 3-х комнатную с доплатой и т. д.
• Обмен большого жилья на несколько квартир – трехкомнатную можно обменять на 2 однокомнатные. При этом нужно составлять как минимум 3 договора купли-продажи.

Квартиры, которые участвуют в подобных «цепочках» не должны иметь правовых дефектов. Каждый год около 400 сделок по купле-продаже признают недействительными и расторгаются.

Самостоятельный поиск или сотрудничество с риелтором?

Все успевшие пережить подобный опыт посоветуют обращаться за помощью к профессионалам. Вопрос продажи и обмен квартир – слишком серьезный, чтобы пытаться на нем сэкономить. Чтобы не попасть впросак вам придется на некоторое время превратиться в юриста, оценщика, риелтора, вникнуть в тенденции рынка и постоянно мониторить новые предложения.

Многие владельцы квартир завышают цены просто так, что сразу же заметит опытный риелтор. Он не только ориентируется в ценах, но и умеет правильно торговаться, помогая продать свое жилье дороже, приобрести новое дешевле. Кроме того, профессионал не даст вам попасться на крючок мошенников, чтобы обмен домами не завершился потерей накоплений или крыши над головой.

«Мурманский Центр Управления Недвижимостью» предоставит клиентам комплексные услуги. Сотрудничество в несколько этапов включает:

• оценку стоимости жилья, а также анализ правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, требуемых для сделки;
• разработку стратегии и реализация рекламной кампании для квартиры;
• решение сопутствующих юридических вопросов;
• переговоры с будущим покупателем, демонстрацию квартиры, подписание договора;
• организацию просмотров альтернативной квартиры, переговоры и заключение сделки;
• проверку «юридической чистоты» и отсутствия коммунальных задолженностей по квартире;
• взаиморасчеты с гарантией безопасности;
• передачу продаваемого объекта новому собственнику и приобретаемого для клиента жилья ему.

Пакет документов, необходимых для обмена недвижимости, не отличается от бумаг для продажи квартиры – это договоры мены, дарения, свидетельства о праве на наследство или о собственности. Все правовые нюансы досконально знают риелторы нашей компании, при надобности мы привлекаем юристов.

Сотрудничая с нашей командой, вы можете быть уверены в профессионализме, лояльности цен на услуги и экономии вашего времени. Мы учтем все пожелания по поводу продажи вашего жилья и поиска новой квартиры в Мурманске или другом городе. Прямой или альтернативный, обмен квартиры на квартиру с доплатой, обмен одного жилья на несколько квартир или нескольких объектов недвижимости на один будут проведены с соблюдением всех юридических формальностей и гарантией безопасности сделки.

Сотрудничество с нами поможет каждому клиенту реализовать свою мечту о новом жилье, выгодно обменяв имеющуюся недвижимость.