Необходимо лишь получить согласие кредитора. Рассмотрим несколько популярных схем по реализации заложенных объектов. У вас нет просроченной задолженности, вы регулярно и ответственно проводите платежи, но в какой-то момент появилась необходимость продать квартиру (дом, земельный участок), и взамен купить недвижимость побольше или в другом регионе, взяв еще один кредит. Наиболее оптимальный вариант в данной ситуации: погашение задолженности, получение справки из банка о ее закрытии, получение закладной и дальнейшая регистрация права собственности. Данная схема предполагает наличие определенной суммы денег, необходимых для закрытия кредита. В ситуации, когда средств для погашения кредита нет, задолженность за продавца может исполнить покупатель. Для минимизации рисков покупателя можно передать данную денежную сумму в счет оплаты за объект по основному договору купли-продажи. С 2013 года момент заключения сделки – это момент подписания договора купли-продажи, то есть покупатель передает деньги уже по заключенной сделке. Данная схема будет выглядеть следующим образом: покупатель передает деньги продавцу, который в тот же момент закрывает ссудную задолженность, после чего банк выдает справку и гасит закладную, подтверждая, что обязательства продавца исполнены. Стоит также отметить, что документы сдаются в Росреестр одновременно и на прекращение обременения, и на переход права собственности, основная задача при этом – соблюсти сроки регистрации (регистрация снятия обременения – 3 рабочих дня, регистрации любой классической сделки – 7 рабочих дней). Еще одна доступная схема, которая менее популярна, но вполне рабочая, – денежные средства, необходимые для закрытия кредита, закладываются в банковскую ячейку. После перехода права собственности, но с залогом на покупателя, к ячейке получают совместный доступ сотрудник банка и сам заемщик-продавец. На определенный срок покупатель становится приобретателем заложенного имущества до момента пока продавец не положил деньги на счет, а банк не выдал документы и не снял обременение с квартиры. Важно! Такая схема не рассматривается, если покупатель еще не достиг совершеннолетнего возраста. Эта схема хороша для покупателя квартиры из-под залога, который хочет воспользоваться ипотекой. Во многих крупных банках дается возможность покупки заложенного объекта по ипотеке, но для этого необходимо получение одобрения в том же отделении банка, в котором заложен объект. «Если есть просроченная задолженность по ипотечному кредиту, нужно знать, перешел ли этот объект в собственность банка или еще идет судебная процедура. Если право собственности предыдущего продавца уже прекращено, то нужно общаться с новым владельцем. Также на этапе судебного разбирательства можно договориться о его прекращении за счет денежных средств покупателя.