Уже многие участники рынка недвижимости знают об опасностях, которые подстерегают их при совершении сделок купли-продажи. Ведущее место занимают «подводные камни» в истории квартиры, что влечет необходимость проверить приобретаемое жилье на юридическую чистоту. Единого мнения у риэлторов на этот счет нет. Компании, которым важна репутация считают проверку истории квартиры важным этапом в сделке. Другие – считают проверку не самым главным. Любой покупатель скажет, что ему важна юридическая чистота покупаемой квартиры. Если мы говорим о риэлторах, то одни компании эту услугу включают, другие нет. Многие и обращаются к риэлторам только за этим. Кто же умеет проверять квартиру? Риэлторы!. Но не сами, в юридической чистоте квартиры участвуют специалисты разных направлений: риэлтор, юрист, сотрудник агентства, который может выяснить интересующие вопросы непосредственно в тех службах, которые могут дать информацию по истории объекта. Например: Проводится сделка и обнаруживается, что предыдущий собственник продал квартиру спустя несколько месяцев после ее покупки. Сам по себе этот факт значит не много, но в совокупности может играть значительную роль. И в данном случае эта совокупность есть. Покупатель из другого региона купил квартиру у продавца, еще не пожилого, но уже в возрасте (порядка 60 лет ему было). При этом этот мужчина, который прожил практически всю свою жизнь в престижном районе, выписывается в область, не в самый близкий район и в общежитие, взамен ничего не покупая. Не будем же мы считать комнату в общежитии его новым местом жительства, в котором он, кстати, даже не появлялся. Сразу при такой ситуации у нормального агента возникает подозрение. Тем более, что по нашей информации, у этого мужчины не оказалось в собственности вообще никакой недвижимости. Т.е. продал квартиру, уехал в общежитие, а доехал до него или нет вообще не понятно. Могут быть подводные камни и при продаже приватизированной квартиры. Например если там были прописаны так называемые "отказники", дети, если жилплощадь закреплена за социально незащищенным членом семьи. Вот поэтому, когда вы обращаетесь в риэлторскую компанию, то всегда надо спрашивать: вы проверяете историю квартиры? Кто проверяет юридическую чистоту квартиры? Покупая пылесос, чайник мы и то просим от продавца документы – чек, гарантийный талон, а тут жилое помещение, которое стоит немалых денег. Из всего вышесказанного следует вывод, что компанию нужно выбирать осознанно и риэлтора надо выбирать так же осознанно, а не того, кто предлагает подешевле. Почитать, поспрашивать, посоветоваться…..