По законодательству РФ, каждый гражданин имеет право на налоговый вычет при покупке жилой недвижимости или доли в ней. Сумма вычета составляет 13% от стоимости, но не может превышать 260 тысяч рублей. Максимальная сумма, на которую распространяется налоговый вычет – 2 миллиона рублей. Необходимо знать, что с 01 января 2014 года в случае если вы приобрели квартиру дешевле 2 миллионов рублей, остаток вычета можно получить при покупке другой недвижимости. Если же недвижимость покупается с привлечением ипотечных средств, то можно вернуть и 13% от суммы процентов (но не более 3 миллионов рублей), уплаченных банку. То есть, в рамках налогового вычета можно вернуть максимально 390 тысяч рублей. Это правило работает только при покупке одного объекта недвижимости. Таким образом, при покупке квартиры в ипотеку максимальный вычет может составить 650 тысяч рублей. Что же стоит предпринять, чтобы воспользоваться налоговым вычетом: во-первых — собрать необходимые документы: - паспорт; - договор купли-продажи и передаточный акт; - свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН; - справка по форме 2-НДФЛ о выплаченной зарплате и удержанных налогах за год, в котором была приобретена недвижимость. - в случае отсутствия расписки продавца в получении денежных средств от продажа недвижимости, предъявить платежные документы (чеки, банковские выписки, квитанции и т.д.), подтверждающие ваши расходы на покупку недвижимости; - банковские реквизиты счета для перечисления денежных средств. В случае, если недвижимость приобретена в кредит, то нужно подготовить копии кредитного договора и графика погашения ежемесячных платежей. Во - вторых — заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ. Сделать это можно разными способами. Например, заполнить документ онлайн в личном кабинете на сайте nalog.ru или скачать форму декларации 3-НДФЛ и заполнить по образцу. В- третьих - лично подать вышеперечисленные документы или отправить их заказным письмом в налоговую инспекцию. Необходимо запастись терпением и ждать ответа из налоговой инспекции. В среднем вся процедура рассмотрения документов занимает до трех месяцев. Еще один месяц дается на уведомление заявителя о результатах проверки и на перечисление денежных средств. Отказ может быть в том случае, если есть несоответствие условиям, при соблюдении которых предоставляется вычет. Например, жилье приобретено у родственника, за счет материнского капитала, государственных средств или средств работодателя, если вы не являетесь резидентом РФ, официально не трудоустроены. Поэтому перед тем как начать процедуру получения налогового вычета, необходимо удостовериться, что у Вас на это есть соответствующее право. Получив уведомление из налоговой инспекции, вы имеете право на вычет и до окончания налогового периода, для этого необходимо с этим документом обратиться к своему работодателю и получать зарплату без удержания НДФЛ. Необходимо отметить, что за отчетный год, за который подается декларация, гражданин имеет возможность получить только ту сумму, которая была удержана в качестве налога на имеющиеся официальные доходы. Остаток общего налогового вычета переносится на следующий календарный год. И так далее, пока вычет не будет выплачен полностью. Право на получение налогового вычета сохраняется в течение трех лет с момента возникновения права собственности на приобретенную недвижимость.