Мы в соц. сетях:
vkontakte-icon instagram-icon
mail-icon
mcun51@mail.ru
phone-icon
8 (800) 770-78-51
Подать объявление
Обратный звонок
Инфо об объекте
Город *
Район
Улица
Дом
Этажность
Метраж *
Стоимость
Описание
ОТПРАВИТЬ СООБЩЕНИЕ
Удобное время звонка
ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
Ваше имя *
Ваш телефон *
Комментарий
ЗАПИСАТЬСЯ НА ОСМОТР
НАШИ НОВОСТИ
Будьте в курсе наших событий
О нас
Наша команда
Вакансии
Новости
Отзывы
Все новости - Как оформить квартиру на ребенка
11 Октябрь 2017, в 12:55Как оформить квартиру на ребенка
Статистических данных о том, сколько объектов недвижимости зарегистрировано на несовершеннолетних, нет. Тем не менее можно с уверенностью предположить, что с 2007 года процент оформления квартир на детей вырос. Во многом это связано с реализацией программы по материнскому капиталу (недвижимость регистрируется в общедолевую собственность всех членов семьи). Причина также может крыться в том, что недвижимость несовершеннолетних больше защищена законом: ее сложнее арестовать в качестве обеспечительной меры, например. Каким бы ни было основание, при оформлении квартиры на ребенка родители сталкиваются с вопросом «Как?». К счастью, процедура регистрации не представляет сложностей. Перечень документов для регистрации права собственности на несовершеннолетнего Квартира оформляется на ребенка в территориальных управлениях Росреестра. Можно обратить непосредственно в госорган или воспользоваться услугами МФЦ. Пакет документов включает следующие позиции: - Заявление установленной формы; - Паспорт родителя, представляющего интересы несовершеннолетнего; - Оригинал свидетельства о рождении; - Договор купли-продажи объекта недвижимости. Кстати, типовые образцы можно найти на сайте Росреестра. Вот путь: Главная > Физическим лицам > Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости > Формы документов; - Документы, подтверждающие факт уплаты суммы по договору (расписка, выписка из банковского счета о переводе средств продавцу и пр.). По собственной инициативе можно представить квитанцию об уплате госпошлины. Размер обязательного платежа составляет 2000 рублей. В органах Росреестра документы рассматриваются в течение семи рабочих дней после подачи комплекта. Если же пакет направлен через МФЦ, то к этому сроку нужно добавить еще два рабочих дня. Подтверждением факта регистрации является выписка из реестра, а не свидетельство о праве собственности, как было раньше. Подготовка документа со сведениями из ЕГРН займет три рабочих дня с момента подачи заявления. За выдачу выписки нужно заплатить в пользу государства 300 рублей. Документ можно получить в Росреестре, МФЦ, почтовым отправлением, в электронном виде. Особенности регистрации права собственности на ребенка Ребенок является субъектом правоотношений. Отличием является то, что один из родителей фактически ведет за него его дела. Полную гражданскую дееспособность человек приобретает в 18 лет. Вот тогда он может действовать от своего имени сам, без помощи и участия родителей. Есть некоторые нюансы оформления квартиры в зависимости от возраста ребенка. Так, если ему нет еще 14 лет, то родитель выступает в качестве опекуна и может действовать в интересах несовершеннолетнего без участия его самого. По достижении 14 лет ребенок находится под попечительством и уже с ним вместе нужно обращаться в органы Росреестра, не забыв захватить паспорт несовершеннолетнего. При оформлении квартиры достаточно участия одного из родителей, согласие другого не требуется. Как воспользоваться недвижимостью ребенку Проще всего – дождаться 18 лет. Тогда ребенок вступает в возраст полной гражданской дееспособности и может распоряжаться квартирой (продавать, менять, дарить) без оглядки на органы опеки. Если же обстоятельства не терпят (а 18 еще нет) и нужно срочно продать или обменять квартиру, придется заручиться согласием органов опеки. Это доставляет лишние хлопоты, но иначе никак. Есть два способа получить разрешение на реализацию квартиры, собственником которой является ребенок: - Предоставить в собственность равноценную недвижимость и представить документы об этом (договор купли-продажи (дарения) и выписку из ЕГРП либо договор о намерениях); - Открыть в банке расчетный счет на ребенка и в договоре купли-продажи обозначить, что средства от реализации собственности перечисляются на указанный счет, представить в опеку подтверждающие документы. В обоих случаях есть подводные камни В первой ситуации дарителями и продавцами аналогичной, равноценной по цене и площади жилья не могут выступать родители, бабушки и дедушки, то есть ближайшие родственники. Во втором случае нужно учитывать, что придет время воспользоваться средствами, но банк не выдаст их до достижения ребенком совершеннолетия без согласия органов опеки. Снова возвращаемся к тому, с чего начали. Органы опеки дадут согласие только после обеспечения несовершеннолетнего квартирой, т.к. средства были выручены за счет реализации квадратных метров. Подытоживая вышесказанное, отметим, что стремление родителей обеспечить детей квартирой в собственность похвально. Но если можно обойтись без этой процедуры и вы не уверены, что вам быстро удастся в случае необходимости уладить все формальности со службой опеки, оформите недвижимость на совершеннолетних членов семьи. При необходимости квартиру можно и подарить, и завещать своим детям.
Наверх