Мы в соц. сетях:
vkontakte-icon instagram-icon
mail-icon
mcun51@mail.ru
phone-icon
8 (800) 770-78-51
Подать объявление
Обратный звонок
Инфо об объекте
Город *
Район
Улица
Дом
Этажность
Метраж *
Стоимость
Описание
ОТПРАВИТЬ СООБЩЕНИЕ
Удобное время звонка
ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
Ваше имя *
Ваш телефон *
Комментарий
ЗАПИСАТЬСЯ НА ОСМОТР
НАШИ НОВОСТИ
Будьте в курсе наших событий
О нас
Наша команда
Вакансии
Новости
Отзывы
Все новости - Как рефинансировать ипотечный кредит
11 Октябрь 2017, в 12:52Как рефинансировать ипотечный кредит
Как утверждают эксперты, кредитование в России начинает вызывать тревогу. Дело в том, что долгами перед банками обременены около 60% работающего населения страны, то есть 44,7 миллиона человек. Существуют регионы, в которых практически каждый житель выплачивает хотя бы один кредит. Это, кстати, вполне нормальная ситуация для развитой страны, но только не для России, где реальные доходы населения падают из года в год. Многие стоят на грани банкротства, что вынуждает искать выходы из ситуации. Ипотечное кредитование выделяется в особую категорию. Деньги на покупку квартиры берутся немаленькие, а выплачивать сумму приходится десятилетиями. На этом фоне большинство банков предлагают рефинансирование ипотечного кредита, которое призвано облегчить долговую нагрузку. Попробуем разобраться, как это работает. Что такое рефинансирование? Рефинансирование – получение нового кредита с целью досрочного погашения предыдущего ипотечного займа. Напрашивается вопрос. Зачем брать еще один кредит? На самом деле выгода существенная. Рассмотрим типичную ситуацию. Вы взяли ипотеку по ставке 18% готовых и уже много лет ее выплачиваете. Но в последнее время наблюдается значительное снижение, то есть банки предлагают займы под 11-12%. Обнаружив это, вы приходите в новый банк, рефинансируете кредит и оставшийся срок платите уже по новым процентам. А когда дело касается ипотеки, каждый лишний процент – это огромная сумма. Если еще и срок выплаты увеличить, удастся значительно снизить ежемесячные платежи. Разве это не синоним реструктуризации? Реструктуризация – изменение условий уже заключенного с банком договора (срока, ставки и т. д.). Если хотите реструктуризировать кредит, необходимо обратиться в свой банк, где вы брали ипотеку, и написать заявление. Эксперты его рассмотрят и в случае одобрения внесут правки в существующий договор. В этом и кроется главное отличие: рефинансирование подразумевает заключение совершенного нового соглашения, а не изменение старого. Так как банки редко разрешают рефинансировать собственные кредиты, заемщики обращаются в другую организацию. То есть меняется даже субъект договора. Благо эта практика сегодня очень активно развивается, и многие банки имеют программы рефинансирования. Остается только выбирать. Кто имеет право на рефинансирование? По сути, вы получаете обыкновенный ипотечный кредит, но только в другой финансовой организации со своими требованиями к заемщикам. Вы должны быть трудоспособным гражданином, обладать достаточным стажем и хорошей кредитной историей. Придется вновь доказывать свою платежеспособность. Пакет документации при оформлении заявки на ипотеку стандартен и находится в открытом доступе на официальных сайтах банков. Но рефинансирование подразумевает и несколько дополнительных документов: - действующее кредитное соглашение; - справка, подтверждающая отсутствие просроченных платежей; - согласие от предыдущего банка на досрочное погашение. Если хотя бы что-то из перечисленного не удастся оформить, заявка не будет рассматриваться. Процедура - Идем в выбранный банк, работающий с программами рефинансирования, и предоставляем необходимый пакет документации о платежеспособности. - Возвращаемся в банк-кредитор, заказываем справку и согласие, передаем их новому субъекту соглашения. - Заключаем договор о рефинансировании после одобрения заявки. Организационные вопросы по уплате старого кредита берет на себя новая организация. Минусы рефинансирования Рефинансирование выгодно только в случае долгосрочного кредитования, особенно ипотеки. Если вы задумались перейти в другой банк с мелкими потребительскими кредитами, то лучше оставить эту идею. Время будет потеряно, а отдачи никакой. Поэтому к минусам можно отнести ограниченность применения. Важно сопоставить все финансовые «за» и «против», ведь в некоторых случаях можно даже проиграть. Например, ваш банк-кредитор предусматривает крупный штраф за досрочное погашение. Или новая финансовая организация предлагает чересчур запутанную схему сотрудничества, что в итоге оборачивается лишними тратами. Самая главная трудность – это необходимость заново оформлять ипотеку: собирать документы, бегать из одного банка в другой, доказывать платежеспособность, платить комиссии и т. д. И после всех трудов заявку могут запросто отклонить, поскольку с точки зрения банка рефинансирование относится к высокорискованным мероприятиям. В заключение Рефинансирование – выгодное мероприятие, особенно если ипотека оформлена лет на 20-30. Судите сами: в 2000 году средняя процентная ставка составляла 30%, в 2005 – 15-19%, в 2007 – около 12-13%, а сегодня некоторые банки предлагают от 7 до 9%. А здесь каждый процент на счету – разница в итоговой переплате может достигать миллионы рублей. Но будьте готовы к длительной процедуре оформления.
Наверх